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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial und Südbalkon
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Die Immobilie vereint kompakte Gemütlichkeit mit großem Ausbaupotenzial und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ganz besondere Möglichkeiten.
Die interessante Eigentumswohnung zeigt sich nicht nur als ein behagliches Zuhause, sondern verfügt auch über ein enormes Ausbaupotential im Dachgeschoss – ideal für Familien, Paare oder kreative Individualisten, die Raum für ihre Ideen suchen.
Die Wohnfläche von ca. 42 m² teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und einladend, mit direktem Zugang zum Süd-Balkon.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal für entspannte Nächte.
Küche: Praktisch geschnitten und kompakt, perfekt für den täglichen Bedarf.
Badezimmer: Mit Tageslicht ausgestattet, sorgt es für ein angenehmes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick in die nähere Umgebung bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz, der geschützt im Hof gelegen ist.
Ausbaureserve
Die Wohnung punktet zusätzlich mit einer außergewöhnlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mit einer Fläche von ca. 90 m² nach Abzug der Schrägen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung auszubauen. Dieses Potenzial macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren ausgesprochen attraktiv.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann nach Absprache übernommen werden.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus behaglichem Wohnraum, zusätzlichem Ausbaupotenzial und attraktiver Lage. Egal ob als charmantes Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Potenzial zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Fotos der vermieteten/bewohnten Räumlichkeiten veröffentlichen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und zugleich die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV.
Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KS Bauprojekte Regional GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ihr Vertriebsteam der KS Bauprojekte Regional GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen ebenso wie zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 05206 - 9690477, oder per Mail sehr gerne zur Verfügung.
Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Post-Adresse und Telefonnummer).
Weitere Angebote finden Sie unter www.bauprojekte-regional.de.
Für den Erwerber fällt bei diesem Objekt eine Courtage in Höhe von 3,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Es gelten unsere AGB.
ETW 2. O.G.
42m² Wfl.
Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
1 x Schlafzimmer
Küche
Tageslicht-Badezimmer- mit Badewanne und Dusche
2-fach verglaste Kunststofffenster
Balkon mit Südausrichtung
Abstellkammer
Keller
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